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罘,家庭装饰需不需要找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,苏州景点

装饰需不需求找装饰公司?这取决于你对装饰的了解程度。接下来具体说一下。

咱们或许会听过清包、半包、全包、套餐、整装等等,这些究竟是什么,有什么差异呢?

选之前,先了解清楚各自的特色:

清包:只包含人工便是做工工费。

半包:人工+辅材。

全包:人工+辅材+主材。

选施工方之前,先要确认你的装饰方法。

一、 清包:装饰游击队

鼓起于90年代的装饰游击队是现在一切装饰公司的前身。

清包,便是包清工,工人只担任2018j干活,装饰相关的资料都是业主来买。现在你去许多建材商场周边,还能看见各种举牌子的工人。

现在挑选清包的业主十分十分少,占比不到1%。请假扣薪酬去买资料、不同装饰阶段去雇工人的本钱和精力,太不划算了。

清包中,你需求收购哪些装饰辅材?

沙子、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开关底盒与面板、玻音软片、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火凃料、防锈漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、三聚氢氨板、九厘板、饰面板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各种类型的连接件、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布苏卿昱、防水胶布、生料带、各种长度的铁钉、罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点蚊钉、钢钉、射弹、自攻锣丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸等等……

清包中,你需求收购哪些装饰主材?

瓷砖、地板、墙纸、油漆、橱柜、灯具、洁具、集成吊顶、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金挂件、门槛石、窗台石、窗布、布艺、装饰挂画等等……

看完这么多资料,还愿意搞清包的业主也是没谁了(你要有这意志,你应该算是成功人士,何须在这些小事儿上费时吃力呢)!

清包的优点和害处:

优点:省钱(适宜自由职业的业主,假如正常上班族,其实就并不省钱了)。

害处:需许多精力去买装饰资料,自己要对装饰有1~2年的触摸和了解,否则你去建材商场那就底子呵呵了。

二、半包:70%的装饰业主在用

2000年左右,装饰游击队进一步开展,几个工人组成固定的施工队,在99000韩元建材商场有固定的货摊,装饰时一致担任辅材和人工。这也是装饰公司的雏形,许多老牌装饰公司,都是从游击队→固定货摊→门店做起来的。

假如只买主材,是不是一下省心了许多?精确答复“是”,半包是2000年到现在的干流装饰方法。依照商场部对业主样本数据核算,70%以上傅海棠最新消息的业主挑选半包装饰。

半包的优点和害处:

优点:归纳性价比高,个性化程度会更高一些,能够选配一些个性化的主材。

害处:需求多操点心。在报价方面不如全包那样有显着的价格优势,但终究两者的装饰施工费用都差不多。

到这时分,必定许多业主会问,假如半包,选装饰公司和个人工长?差异在哪?

这其实就触及到了装饰公司的运营形式(如下):

从最底子的说,找装饰公司的情况下,经过规划师(出售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装饰公司的工长),由工长带队施工。

大多数装饰公司不养施工部队,都是有了订单再联络长时刻协作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长组织和谐具体工人干活。装饰公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。

装饰费业界规范四六开,担任具体施工的工长只能得到装饰费的60%。

40%是被装饰公司这么分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装饰公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5~10%,规划师提成3%~5%左右(声称免费规划的公司也会在其他名字上把这份钱补回来),剩余便是是装饰公司的赢利。

补白:装饰增值税税率是10%(2018年5月1日前履行11%的增值税税率),装饰小规划纳税人的征收率为3%。

尽管整个装饰费很高,可是到真实干活的工长手里,其实没有多少赢利,所以不免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

看看许多工人的吐槽:

“我现在觉得,装饰公司P用没有,收我12%的管理费,起什么作用了?人都见不到,满是工长对接,我还不如直接找工长然后请监理!”

理清楚各环节的联络后,那么咱们半包的时分选施工方就明晰了:

大的装饰公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也是一致配送,售后保证3年或5年。可是贵,你要多花一倍的钱。

假如绕过装饰公司,便是个人工长形式(部分一线城市的部分地区比较多)。

个人工长最大的优势便是廉价省钱,跟装饰公司的比:

  1. 省下柯润东了装饰公司管理费(5-18%)。
  2. 施工报价比装饰公司低20~30%。
  3. 不如装饰公司正规壮家海哥。
  4. 业主对装饰进程要做好质量把控,底子不要盼望售后保证。

三、大包、全包、套餐、整装怎样样?

大包、全包、套餐都相同,便是咱们常见的599元/㎡、699元/㎡。

这是从2005年鼓起的,现在的互联网家装主打的也是这种形式:人工、辅材、主材全包,绑缚出售,业主一站式收购。

全包的优点和害处:

优点:省心,整体廉价。

害处:简单增项,可挑选性比较小,比方就几款地板样式。假如你定好今后,再想换其他的样式,那么加钱就会十分多。

原因:作为装饰公司,在主材方面有天然的硬伤,无法收购、预备满意的样式让业主挑选,供给的许多产品都是商家特供款,与市面上的惯例产品有差异。全包给工长的发包价格过低,工长不挣钱,只能靠增项来获利。

全包形式简直现已成为后期许多增项的代名词,2万多的套餐,终究或许要花6万多,所以全包形式只能满意一小部分对装饰要求不高的业主。

整装形式,由全包形式开展出,相当于一种包含了根底施工(水电木瓦油项目)、主材(瓷砖地板室内门等资料)、家具、电器、乃至软装的“大套餐”。

这种形式对资源整合才干要求更高,需求有实力的大装饰公司才干玩得动,小公司许多都是忽悠。

四、半包、全包装饰中都有哪些套路?

半包装饰中常见的套路:

① 不报水电预估

许多装饰公司或个别工长不愿进行水电预估。为啥?内部叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”。

许多工长会说,水电没多少,到时分再算。他这样说的时分,心里现已知道到时分怎样坑你了。

一般比较好的防备战略便是,单价、工艺等等都写清楚,跟装饰公司签署水电补充协议,后期以实践发作(施工量X单价)为准,最多不超越预估价格的10%,超了装饰公司承当。

许多实践家装的时分,线管开砼槽,报价里人工费是39元一米,只做40米,可现场却开了200多米,光开槽一项就添加了近7000元左右!一般槽内3根线管应该是按2根线管核算开槽长度,可这家公司补白里边是槽内有几根线管就按几根线管核算开槽长度,这样不合理的核算方法就会添加许多费用。

② 贱价切入,费用不报全

比方管理费、税金、规划费、长途费、撤除、制品维护、资料上楼、垃圾清运、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找相等成心不写在报价单上,等开工了再一项一项加。

③ 不签装饰合同,职责含糊不清

签合同的时分旗黄养源膏,文件太多,因而特别简单忽略小细节,如工人的意外险,没有约好清楚现场安全和工人的人身事故由装饰公司担任等。

全包装饰中常见的套路:

全包是增项增项重灾区,约束太多:

① 套餐包含的内容有限

床头柜“标配”的尺度放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜欢“标配”样式,令郎闲另选,加钱;厨房移门“标配”暂时没货,另选,加钱。

② 面积有必要大于****

比罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点如缺乏70㎡依照70㎡核算,所以面积太小就不适宜。

③ 前期付款约束

业主开工前付60%以上、有的乃至90%的装饰款,付款后业主对装饰公司约束力大减。

④ 房子结构约束

开发商赠送的部分必定也不在套餐内,需求加钱,层高一般是2.8米,高了也要加钱。

⑤ 资料品牌约束

一般都是固定品牌,宣扬是厂家特供,其实商场上都没有,多是品牌里的低端产品。

⑥ 撤除费用约束

一般会有旧房撤除包,不在套餐内。别的新房不包含撤除项目,都需求额外收费。

⑦ 瓷砖罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点运用面积约束

一般只要厨房和卫生间的墙面为瓷砖原料,其他空间挑选瓷砖墙面需求加钱,厨房阳台一般也要加钱。

⑧ 或许不包含吊顶

1000元以下的套餐,一般都不包含木吊顶、造型,需求的加钱。

⑨ 房子空间约束

计价依照原始开发商结构计价。假如自己添加房间,改动厨房卫生间的面积,加钱。

以现实举例,重庆的一位装小蜜监理业主,找的整装套餐的装饰公司,这公司也算小有名气,成果一查看套餐合同,里边套路许多,套餐整包12万,奇葩的是不含厨房门、卫生间门,卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间(量房时已清晰知道客户家里有两个卫生间),业主说自己也没有细心看,看了也不太懂,没留心到这个细节……

⑩ 主材最快速的简易钻木取火替换约束

一般套餐会规则5个以内的主材可罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点选,为了紧缩收购和仓储本钱。如重生之半妖人鱼果选其他主材,加钱。

⑪ 橱柜的约束条件更多

一般商场不限延米了,仅规则了双一字,L型等。可是需求具体了解其间的五金装备,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线大竹爱子,吊柜装备,橱柜形状,管道包裹,石材的翻边,上翻,门的把手和原料等的要求。

⑫ 或许不包含踢脚线等

有的全包比较坑,或许连最底子的踢脚线都不包含,这就躲藏的比较深了。业主惯性思想底子不会留心。

⑬ 房子的质量也会影响

例如墙面的平坦度过差的,添加找平费用。亲水腻子需求根除的,墙面开裂严峻,需求满屋挂网的。空调等需求打孔的。都不在套餐内。

⑭ 水电改造吕贺鑫约束多

部分改造,非水电全改,一般会约束点位数量或许约束米数。如水改造只能在卫生间内,出去就要加钱。假如卫生间和厨房间隔很近的,想把热水改善厨房,加钱。

⑮ 水电改造米数约束

照常理来说是包水电罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点的,合同中也写了包水电,但很少留心到这个合同上小字标示:水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超越1.5米的,加钱,***一米。

正常的性的故事点位之间,1.5米怎样或许会够?不行怎样办?加钱。(或许许多人觉得两个插座之间,直线间隔1.5米……应该够了,可实践是,线路是需求隐藏的,墙面是不能横槽的,金岐文所以……在实践的运用中,1.5米是很短的间隔,由于墙里有线,地上有线,并不是单纯依照直线间隔来丈量的)。

五、怎样挑选靠谱的施工方?

装小蜜做过一次查询核算,看业主们是怎样点评施工方的:

报价高、水电不愿预估、不接受第三方监理、迟到、交流不畅/普通话不规范、不会看施工图、量房不细心、工地太多、间隔远、不能解疑答问、不能供给比较好的主张等等,都或许是业主diss和pass施工方的要素。

依据许多业主的经历:3个可履行的关键环节,可最大程度防止不靠谱施工方。

① 看报价:怎样知道报价高

确认好全包仍是半包,装饰公司仍是工长之后,主张找5家以上,分别让他们报价,相互进行比照,就知道谁的报价更合理了。

② 看工地:留心施工细节

最好也去看看看正在施工的工地:首要拔灰看2个方面,水电和瓦工。水电看绕不绕线,瓦工看是不是工艺平坦。

要问下担任人或装饰的工长,手头有多少工地,假如太多也不主张选,有的业主会想,工地多是功德,证明找他的人多(这是典型的消罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点费从众心思)。工地太多其实欠好,由于工长底子没时刻专盯你的工地。主张选手里工地不超越5个的工长。

③ 攥住钱:捉住话语权

选施工方的时分付款方法要留心,一开始浸血的房间就付80%的千万别签。

比方你会遇到许多促销:“在本公司装饰,施工完毕后,装饰款将在几年时刻内返还到您的账户”。

像这种以“ipace免费装饰”“5年返还三国之西州制霸装饰费”等为噱头的新装饰公司,直接pass!

这些优惠方法在形式上都较罘,家庭装饰需不需求找装饰公司?就看这些套路你都了解多少?,姑苏景点为类似:在装饰完后,能够在必定年限内取得装饰款返还,返还款有的包含施工款,有的包含主材款+施工款,有的则标明“全款”,以每年必定份额的额度用现金或转账的方法返还。这种返利形式好像看起来十分眼熟,没错,换汤不换药,便是庞氏圈套。

那付款多少是适宜的?

关于个人工长或小装饰公司,最好3-3-3-1这种方法。即开工付30%,瓦工完毕付30%,油工完毕付30%,悉数竣工付10%,水电独自结算。

关于运营时刻比较久、品牌比较老练的大装饰公司,许多都要求是黄莞婷50%-45%-5%这种方法,问题也不会太大。

别的,慎用装饰公司的装饰借款,借款下来直接全额划到对方账户,业主装饰进程会十分被迫。

总结:经过以下7个维度挑选,最大程度选靠谱的施工方:

① 手工好→调查工人,需求去工地现场。

② 名副其实→查看报价和资料。

③ 价格要廉价→归纳比价,了解商场行情。

④ 好交流,情绪要好→前期交流形象+后期实践服务情绪(有或许签约后当即换一幅面孔)。

⑤ 工期要按时,别延迟→首要看装饰开工后,受工人、工地数量要素影响。

⑥ 售后要有保证→看运营时刻、规划。

⑦ 最大极限防止被坑→钱牢牢抓在自己手里。

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